01Eine verlässliche Bestandsgrundlage
Wir sichten Ihre Unterlagen und klären, welche Pläne fehlen oder aktualisiert werden müssen. Wenn nötig, nehmen wir das Gebäude mit einem 3D-Laserscan auf.
UnterlagenprüfungBestandsaufnahme
Aufteilung &
Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Ihr Haus. Klar geplant. Persönlich begleitet.
So funktioniert die Aufteilung
Ton einschalten: Lautsprechersymbol im Video wählen.Video direkt öffnen ↗
Das Video lädt noch. Falls es nicht erscheint, öffnen Sie es über den direkten Link.
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Wir planen die Aufteilung Ihres Mehrfamilienhauses und bereiten den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung vor – mit Bestandsprüfung, Aufteilungsplänen und Begleitung im Behördenverfahren.
✓ Kostenloses Erstgespräch✓ Persönlicher Ansprechpartner
Animation wird geladen
Ein Gebäude. Klar getrennte Einheiten.
So wird aus
einem Haus
eine Aufteilung.
Jede Einheit wird im Aufteilungsplan eindeutig zugeordnet. Was einzeln genutzt wird und was gemeinschaftlich bleibt, wird dadurch nachvollziehbar.
- 01Bestand erfassenDas Gebäude als gemeinsame Grundlage.
- 02Einheiten zuordnenWohnungen und zugehörige Räume klar kennzeichnen.
- 03Unterlagen erstellenDie Planung für den Antrag zusammenstellen.
Schematische Illustration. Die konkrete Aufteilung planen wir anhand Ihres Gebäudes.
Unser Ablauf im Überblick
01 · Ihr GebäudeBestand verstehen
Pläne und Voraussetzungen prüfen.
02 · Unsere PlanungAufteilungsplan erstellen
Einheiten eindeutig zuordnen.
03 · Antrag & BehördeBescheinigung beantragen
Wir bereiten vor. Die Behörde entscheidet.
Mehr Spielraum im Bestand
Was soll aus
Ihrem Haus werden?
Eine Aufteilung schafft Optionen. Welche davon zu Ihrem Objekt und Ihren Zielen passt, klären wir gemeinsam.
Klar geplant. Gut begleitet.
Aus dem Bestand
wird ein Plan.
Von der Bestandsaufnahme bis zum Antrag koordinieren wir die fachlichen Schritte. Den passenden Leistungsumfang legen wir vorab gemeinsam fest.
Ihr Vorhaben besprechen0102Aufteilungspläne mit klarer Zuordnung
Grundrisse, Schnitte und Ansichten zeigen die geplanten Einheiten. Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Nummerierung werden nachvollziehbar dargestellt.
AufteilungspläneFlächen & Einheiten
03Begleitung im Behördenverfahren
Wir erstellen die Unterlagen für den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung und begleiten fachliche Rückfragen. Die Bescheinigung erteilt die zuständige Behörde.
AntragsunterlagenBehördenabstimmung
Und die Teilungserklärung? Die notarielle Umsetzung ist ein eigener Schritt. Unsere Pläne bilden dafür die technische Grundlage; die rechtliche Ausgestaltung erfolgt mit Ihrem Notar.
Der Weg zur Aufteilung
Vier Schritte.
Ein roter Faden.
Von der ersten Idee bis zu den vollständigen Unterlagen: Sie wissen, was als Nächstes passiert.
01Vorhaben verstehen
Sie nennen uns Standort, Einheitenzahl und Ziel. Im Erstgespräch klären wir den möglichen Leistungsumfang.
Ihr Ziel wird konkret
02Grundlage prüfen
Wir prüfen die Pläne und besprechen fehlende Unterlagen sowie eine mögliche Bestandsaufnahme.
Umfang & Angebot stehen
03Aufteilung planen
Wir erstellen die erforderlichen Pläne und stimmen die Zuordnung der Einheiten mit Ihnen ab.
Aus Ihrer Idee wird ein Plan
04Verfahren begleiten
Wir bereiten den Antrag vor und begleiten fachliche Rückfragen der Behörde.
Sie bleiben informiert
Die Dauer hängt von Unterlagen, Objekt und Behörde ab. Planungszeit und behördliche Bearbeitungszeit besprechen wir getrennt.
Einblicke in die Planung
So sieht Klarheit
auf Papier aus.
Ein Blick in vorhandene Beispielpläne: Räume, Einheiten und Zuordnungen werden für alle Beteiligten lesbar.
PlanausschnittPlan ansehen 
PlanausschnittPlan ansehen 
PlanausschnittAnsichten ansehen Historische Beispielunterlagen. Angaben in alten Planköpfen sind keine aktuellen Kontaktdaten. Umfang und Darstellung richten sich nach Ihrem Objekt.
Beispielunterlagen herunterladenZwei Berechnungen. Klar unterschieden.
Flächen, die
nachvollziehbar werden.
Eine übersichtliche Aufstellung zeigt, welche Räume und Ansätze hinter einer Flächenangabe stehen.
Muster vergrößern ↗Wohnflächenberechnung
Eine nachvollziehbare Übersicht der Wohnfläche – raumweise aufgebaut und mit dokumentierter Berechnungsgrundlage.
- Räume eindeutig benennen
- Ansatz und Anrechnung nachvollziehbar darstellen
- Wohnfläche übersichtlich zusammenführen
Muster vergrößern ↗Nutzflächenberechnung
Eine getrennte Übersicht der Nutzflächen – mit klarer Zuordnung zu Räumen und deren Nutzung.
- Raumnutzungen unterscheiden
- Flächen den jeweiligen Bereichen zuordnen
- Berechnungsgrundlage und Summen dokumentieren
Fiktive Beispielwerte zur Veranschaulichung – keine Berechnung der hier gezeigten Beispielpläne. Wohnfläche und Nutzfläche sind unterschiedliche Größen. Echte Werte, Berechnungsgrundlage und Leistungsumfang werden für Ihr Objekt ermittelt und abgestimmt.
Vom Gebäude zur Plangrundlage
Keine Pläne?
Wir erfassen
den Bestand.
Ein 3D-Laserscan erfasst die vorhandene Geometrie. Daraus können wir die Bestandspläne für Ihre weitere Planung erstellen – abgestimmt auf das, was Ihrem Projekt fehlt.
Ohne Pläne anfragen
Hakan Kaveller Architekt M.A.Persönlich. Vom ersten Gespräch an.
Ein Vorhaben mit
vielen Details.
Ein klarer Kontakt.
Hinter sichergeteilt steht das Architekturbüro Kaveller in Plaidt. Wir verbinden Bestandsplanung, digitale Aufnahme und die Erstellung Ihrer Aufteilungsunterlagen.
Sie bringen Ihre Ziele mit. Wir machen die nächsten fachlichen Schritte verständlich.
Lernen wir Ihr Objekt kennenErfahrungen aus der Zusammenarbeit
Stimmen zum
Architekturbüro Kaveller.
Ausgewählte Auszüge aus Google-Rezensionen zu unterschiedlichen Leistungen und zur Zusammenarbeit mit unserem Büro.
★★★★★
„Wir sind sehr zufrieden und möchten uns ganz herzlich für die Zusammenarbeit bedanken.“
Elena Lewin
vor einer Woche · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Ganz klare Empfehlung, denn hier wird zeitgemäß und zukunftsorientiert gearbeitet. Als Bauherr ist man hier mehr als gut aufgehoben.“
sandro ctl
vor 7 Monaten · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Besonders beeindruckt hat mich die freundliche und hilfsbereite Art sowie die schnelle Rückmeldung“
Jamile Issa
vor einem Jahr · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Wir würden Herrn Kaveller als Architekt jedem weiterempfehlen.“
Johanna Süßdorf
vor 9 Monaten · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Seine Ideen und sein Feedback waren für uns äußerst wertvoll, und wir sind Ihm dafür sehr dankbar.“
Ewald Müller
vor einem Jahr · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Professionell, zuverlässig und mit beeindruckender Qualität – uneingeschränkt empfehlenswert!“
Steven Lischka
vor einem Jahr · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Tolle, umfangreiche und Kompetente Unterstützung.“
Dirk Voß
vor 6 Monaten · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Ich empfehle ihn uneingeschränkt weiter und freue mich auf künftige Zusammenarbeit!“
Niclas Rieger
vor einem Jahr · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Bedanke mich für die professionelle Zusammenarbeit und den tollen Entwürfen.“
Mohamed Akchich
vor einem Jahr · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗★★★★★
„Herr Kaveller ist ein hochkompetenter und unkomplizierter Architekt .“
Teamfloor Bau GmbH
vor einem Jahr · Stand 03.11.2026 · ProjektpartnerOriginal auf Google ansehen ↗★★★★★
„Die Zusammenarbeit macht viel Spaß und ist sehr herzlich. Immer wieder gern.“
Formoly Architekten
vor 11 Monaten · Stand 03.11.2026 · ProjektpartnerOriginal auf Google ansehen ↗★★★★★
„Das Team ist top fit, die Zusammenarbeit war sehr angenehm und professionell.“
Eniz Altin
vor 2 Jahren · Stand 03.11.2026Original auf Google ansehen ↗Die Bewertungen beziehen sich auf das gesamte Architekturbüro, nicht ausschließlich auf sichergeteilt oder WEG-Aufteilungen. Google zeigte die angegebenen relativen Zeitangaben am 03.11.2026. Zum Google-Unternehmensprofil ↗
Vorher gut informiert
Die wichtigen
Fragen. Geklärt.
Jedes Gebäude hat eigene Voraussetzungen. Diese Antworten helfen bei der ersten Orientierung.
Was kostet eine Aufteilung?
Der Aufwand hängt unter anderem von Größe, Einheitenzahl und vorhandenen Unterlagen ab. Nach der Klärung Ihres Vorhabens erhalten Sie ein Angebot für den abgestimmten Leistungsumfang. Behördliche und notarielle Kosten sind davon zu unterscheiden.
Wie lange dauert das Verfahren?
Die Planerstellung und das behördliche Verfahren haben unterschiedliche Zeiträume. Vollständigkeit der Unterlagen, Objektbesonderheiten und Bearbeitung bei der zuständigen Stelle beeinflussen die Gesamtdauer. Einen realistischen Ablauf besprechen wir anhand Ihres Objekts.
Geht es auch ohne vorhandene Baupläne?
Ja. Wir prüfen zuerst, welche Unterlagen vorhanden sind. Bei Bedarf können wir das Gebäude per 3D-Laserscan aufnehmen und daraus die erforderlichen Bestandspläne erstellen. Dieser Umfang wird vorab mit Ihnen abgestimmt.
Kann jedes Mehrfamilienhaus aufgeteilt werden?
Das lässt sich nicht pauschal zusagen. Standort, Gebäudesituation und weitere Voraussetzungen müssen geprüft werden. Bei vermieteten Gebäuden oder besonderen örtlichen Regelungen können zusätzliche Fragen zu klären sein. Genau deshalb steht die Objektprüfung am Anfang.
Wie hängen Bescheinigung und Teilungserklärung zusammen?
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die notarielle Teilungserklärung erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Wir erstellen die technischen Unterlagen und begleiten das Verfahren bei der Behörde. Die rechtliche Gestaltung und notarielle Umsetzung besprechen Sie mit Ihrem Notar.
Bearbeiten Sie auch Objekte außerhalb der Region?
Aufteilungspläne erstellen wir bundesweit. Ob ein Vor-Ort-Termin oder eine Bestandsaufnahme erforderlich ist, klären wir anhand von Standort und Unterlagen im Erstgespräch.
Ihr Gebäude. Ihr nächster Schritt.
Was haben Sie
mit Ihrem Haus vor?
Vier kurze Schritte zu Ihrer Projektanfrage. Wir klären gemeinsam, welche Unterlagen und Leistungen für Ihr Vorhaben passen.