Beispiel
So sieht eine fertige Abgeschlossenheitsbescheinigung aus
Überzeuge dich selbst — unsere Pläne sind prüffähig, vollständig und werden beim ersten Mal genehmigt.
Vom Aufteilungsplan bis zur fertigen Abgeschlossenheitsbescheinigung — alles aus einer Hand. Für Eigentümer, Investoren und Projektentwickler.
Die häufigsten Stolpersteine auf dem Weg zur Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Jedes Bauamt hat eigene Vorlagen, Maßstäbe und Nachweispflichten. Was in Köln funktioniert, wird in München abgelehnt.
Unterlagen werden abgelehnt, Nachforderungen kosten Wochen. Ein fehlender Nachweis — und der gesamte Prozess steht still.
Wer die 1m- und 2m-Linie der Wohnflächenverordnung nicht kennt, verschenkt bares Geld. Gerade bei Schrägdächern gehen schnell dutzende Quadratmeter verloren.
Wer erstellt den Aufteilungsplan? Wer kennt die WEG-Vorgaben? Wer spricht mit dem Bauamt? Meistens: niemand.
Räume sind nicht eindeutig getrennt — das Bauamt lehnt ab. Ohne saubere Trennung von Wohn- und Gemeinschaftsflächen gibt es keine Bescheinigung.
Ohne exakte Vermessung gehen wertvolle m² verloren — besonders bei Dachschrägen. Das kostet beim Verkauf jeder einzelnen Wohnung bares Geld.
Was wäre, wenn ein erfahrener Architekt das komplett für Sie übernimmt?
Von der Bestandsaufnahme bis zum fertigen Dokument für Notar und Grundbuchamt.
Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab 1:100 — exakt nach den Vorgaben Ihres Bauamts.
Klare Zuordnung und farbliche Kennzeichnung aller Flächen — rechtssicher und verständlich.
Fortlaufende Nummerierung aller Einheiten gemäß Teilungserklärung — sauber und konsistent.
Komplette Einreichung mit allen erforderlichen Nachweisen — nichts wird vergessen.
Wir klären Rückfragen direkt mit dem zuständigen Amt — Sie müssen sich um nichts kümmern.
Das Dokument, das Sie brauchen — für Ihren Notar, das Grundbuchamt und den Einzelverkauf.
Zentimetergenaue Bestandsaufnahme per 3D-Laserscan — wenn keine aktuellen Pläne vorhanden sind.
Entwurf der TE in enger Zusammenarbeit mit Ihrem Notar — alles aus einem Guss.
Stellplätze, Gärten und Kellerräume korrekt zuordnen und in den Plänen dokumentieren.
Kostenlose Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie und Klärung aller Fragen.
Zentimetergenaue Aufnahme des Gebäudes vor Ort — jeder m² wird erfasst.
Erstellung der Aufteilungspläne nach WEG mit exakter Wohnflächenberechnung.
Antrag auf AB beim Bauamt — inklusive Abstimmung bei Rückfragen.
AB erhalten, Notar beauftragen, Verkauf starten.
Keine Baupläne vorhanden? Kein Problem. Wir scannen Ihr Gebäude mit modernster 3D-Lasertechnologie und erstellen daraus zentimetergenaue Planunterlagen.
Gerade bei Dachgeschosswohnungen mit Schrägen ist das entscheidend: Wer die 1m- und 2m-Linie der Wohnflächenverordnung nicht korrekt berücksichtigt, verschenkt wertvolle Quadratmeter — und damit bares Geld beim Verkauf.
Transparent verglichen — damit Sie die beste Entscheidung treffen.
| Kriterium | sichergeteilt.de | Vermessungsbüro | Selbst machen |
|---|---|---|---|
| Aufteilungspläne | ✓ Komplett | ✓ Nur Vermessung | ✗ Ohne Fachwissen |
| 3D-Laserscan | ✓ Inklusive | Aufpreis | ✗ |
| Behördenabstimmung | ✓ Inklusive | ✗ Nicht enthalten | ✗ Zeitaufwändig |
| Wohnflächenberechnung | ✓ Nach WoFlV | Teilweise | ✗ Fehleranfällig |
| Bearbeitungszeit | 2–4 Wochen | 4–8 Wochen | Ungewiss |
| Genehmigungsquote | 98% | Variabel | Risiko |
| Festpreis | ✓ | Oft nach Aufwand | — |
| Persönlicher Ansprechpartner | ✓ | Eingeschränkt | — |
Überzeuge dich selbst — unsere Pläne sind prüffähig, vollständig und werden beim ersten Mal genehmigt.
Als Architekt weiß ich exakt, was Bauämter erwarten. Keine Nachforderungen, keine Verzögerungen — Ihre Pläne werden beim ersten Mal genehmigt.
Seit über einem Jahrzehnt unterstütze ich Eigentümer, Investoren und Projektentwickler bei der Aufteilung von Immobilien. Vom 3-Familienhaus bis zum Großprojekt mit 100+ Einheiten — ich kenne die Anforderungen jedes Bauamts und arbeite mit modernster 3D-Laserscan-Technologie.
"Ein wirklich sehr kompetentes, erfahrenes, modernes Team! Auf unsere Wünsche wurde genauestens eingegangen. Wärmstens empfohlen!"
"Absolut begeistert. Fundierte Aussagen, viel Herzblut und großes Engagement. Höchste Professionalität. Uneingeschränkt weiterempfohlen."
"Kompetenz in Person. Dynamisch, innovativ und fachlich auf höchstem Niveau. Hier sind die Projekte am richtigen Platz."
"Unkompliziert, innovativ, seriös und schnell! Genau das was man braucht. Bin voll zufrieden, immer wieder gerne!"
"Super erklärt, man versteht alles. Zeichnungen schnell und professionell. Entwürfe super modern. Auch Altbausanierungen top."
"Sehr gute und nette Beratung. Die Umsetzung der Planung hat perfekt funktioniert. Immer wieder gerne!"
Eine behördliche Bestätigung nach §3 WEG, dass die Wohnungen in Ihrem Gebäude baulich abgeschlossen sind — also über einen eigenen Zugang und abgetrennte Räume verfügen. Sie ist die zwingende Voraussetzung für die Bildung von Wohnungseigentum und damit für den Einzelverkauf.
Immer dann, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus (oder gemischt genutztes Gebäude) in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen und diese separat verkaufen möchten. Ohne AB kann kein Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen werden.
Im Idealfall: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan und Baugenehmigung. Aber keine Sorge — sollten Unterlagen fehlen, erstellen wir diese durch einen 3D-Laserscan vor Ort komplett neu. Sie müssen nur den Zugang zum Gebäude ermöglichen.
Dann scannen wir Ihr Gebäude mit einem 3D-Laserscanner und erstellen daraus zentimetergenaue Planunterlagen. Das ist sogar von Vorteil, da die Pläne den tatsächlichen Ist-Zustand abbilden — nicht veraltete Bauzeichnungen.
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt, wie Flächen unter Dachschrägen berechnet werden: Unter 1m Raumhöhe zählt nicht als Wohnfläche, zwischen 1m und 2m zählt nur zu 50%, ab 2m voll. Bei falscher Berechnung verschenken Sie beim Verkauf bares Geld — oder geben zu viel Fläche an, was zu rechtlichen Problemen führt.
Die Planerstellung dauert in der Regel 1–2 Wochen. Die anschließende Genehmigung durch das Bauamt benötigt weitere 2–4 Wochen. Insgesamt können Sie mit 3–6 Wochen rechnen — je nach Bauamt und Komplexität.
Die Kosten richten sich nach Größe und Einheitenzahl Ihres Objekts. Nach dem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot — ohne versteckte Kosten. Nutzen Sie einfach unseren Erstgespräch-Funnel auf dieser Seite.
Ja, wir erstellen Aufteilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigungen bundesweit. Die Planerstellung erfolgt digital. Bei Bedarf führen wir die Bestandsaufnahme mit 3D-Laserscan auch vor Ort durch — egal wo in Deutschland.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass die Wohnungen baulich abgeschlossen sind. Die Teilungserklärung regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer (z.B. Stimmrechte, Kostenverteilung). Sie brauchen beides — wir erstellen die AB und unterstützen Ihren Notar bei der TE.
Ja, neben Wohnungseigentum kann auch Teileigentum (Gewerbe, Büros, Praxen) gebildet werden. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung gilt gleichermaßen für Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Darum kümmern wir uns. Wir stimmen Rückfragen direkt mit dem Bauamt ab und liefern fehlende Unterlagen nach — ohne Mehrkosten für Sie. Das ist der Vorteil unseres Full-Service-Ansatzes.
Kostenloses Erstgespräch — wir prüfen Ihr Objekt und nennen Ihnen einen verbindlichen Festpreis.
